Инвестиции в комфорт
В российских населенных пунктах реализуется, пожалуй, самая масштабная за последние 60 лет программа капитального ремонта жилого фонда. Согласно с Федеральным законом № 185-ФЗ, финансируется она «Фондом содействия реформированию ЖКХ» (на 95%) и за счет собственных средств жителей (на 5%). Но на что же могут рассчитывать владельцы за эти деньги? Согласно Статье 2 означенного закона, капитальный ремонт — это комплекс работ по устранению неисправностей, а также восстановлению и замене потрепанных конструкций в многоквартирном доме в целях улучшения его эксплуатационных характеристик. Говоря более простым языком, после ремонтных работ проживание в доме должно стать удобным и комфортным. А вот будет ли это действительно так — во многом находится в зависимости от самих жильцов, ведь, согласно закону, первоначально именно они определяют свою потребность в реконструкции и модернизации дома. В следствии этого попробуем разобраться, на что нужно обратить внимание в первую очередь, чтобы максимально повысить качество своего хозяйственного быта.
Слагаемые комфорта
Согласно закону № 185-ФЗ, объектами капремонта, проводимого в рамках федеральной программы, могут стать внутридомовые инженерные коммуникации, лифты, крыши, подвалы и фасады. Причем именно в таком порядке. Случаен ли он? Как демонстрирует практика — вовсе нет.
Дело в том, что инженерные коммуникации — отопительная система, водопровод, канализация и электросеть — это то наполнение, которое превращает бетонную (кирпичную) коробку в жилое здание. В их отсутствие жизнь в доме невозможна в принципе, а их состояние во многом определяет ее качество. Так, например, нарушения в работе в работе отопительной системы или аварии в электросети не просто делают нашу жизнь некомфортной, но зачастую являются источниками опасности для обитателей здания.
К тому же, с течением времени стандарты быта меняются, поэтому «начинка» построенного 30-50 лет назад здания уже не соответствует современным запросам его обитателей. Так, если в прежние времена суммарная мощность всех находящихся в квартире электроприборов не превышала 2-3 кВт, то в наши дни недостаточно может оказаться и предусмотренных нормативами 7 кВт. А это значит, что вся домовая электросеть нуждается в модернизации, ведь возросшие в несколько раз нагрузки настоятельно просят замены не только кабелей, но и счетчиков, всей автоматики, оборудования электрощитовых.
Аналогичным образом обстоит дело и с теплоснабжением. «Полвека назад просто наличие в доме центрального отопления уже было для многих счастьем, ведь кое-где использовалось дровяные печи, – говорит Константин Хохлов, директор отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового изготовителя энергосберегающего оборудования для систем отопления и теплоснабжения зданий. – Сегодня у людей иные рекомендации: они хотят иметь возможность по собственному усмотрению регулировать температуру воздуха в квартирах, а это настятельно просит комплексной модернизации системы теплоснабжения». Так, монтаж радиаторных терморегуляторов на всех отопительных батареях уже значительно повышает уровень комфорта, т.к. позволяет механически регулировать температуру отопительных приборов при изменениях комнатной. Однако, чтобы получить наибольший эффект, нужно установить в доме автоматический тепловой пункт с погодным компенсатором. Это даст возможность добиться работы отопительной системы в унисон с колебаниями погоды: в мороз в квартирах будет тепло и уютно, а в периоды теплой погоды их обитатели будут избавлены от невыносимой духоты и необходимости постоянного проветривания. А установка механических балансировочных клапанов на стояках раз и навсегда избавит жителей от «традиционных» неудобств, вызванных неравномерным прогревом батарей в разных подъездах одного здания или комнатах квартиры.
На заметку рачительному владельцу
Нельзя забывать и о экономической стороне вопроса. Например, жители многих домов (особенно старых, оборудованных газовыми плитами) до сих пор оплачивают потребляемую электроэнергию по единому тарифу, тогда как в основной массе регионов России действуют двух- (день-ночь) и трехтарифная системы оплаты. Ремонт домовой электросети представляет (в случае необходимости) и замену электросчетчиков. В результате жильцы получают прямую экономию на платежах за элекстричество, т.к. ночной тариф обычно почти в 4 раза ниже дневного. Конечно, двухтарифный квартирный электросчетчик можно установить и в индивидуальном порядке, однако в этом случае каждому собственнику придется полностью оплатить его цена.
Снизить общедомовое электропотребление позволяет продуманный выбор электрооборудования. Например, разница в потреблении электроэнергии между разными моделями лифтов может достигать 40-50%! А если снабдить освещение на лестничных клетках автоматическими выключателями с датчиками движения, то свет не будет впустую гореть всю ночь, включаясь только при надобности.
Особого внимания заслуживает возможность экономии на платежах за отопление, ведь для жителей некоторых городов они составляют более половины ежемесячной «квартплаты». В то же время, модернизация отопительной системы, о которой рассказывалось в предыдущей части, позволяет добиться 35-45% сокращения теплопотребления. А значит, после установки домового теплосчетчика и перехода на оплату употребляемого тепла по факту в такой же пропорции снизятся и платежи за отопление. Объясняется это просто. Раньше отопительные системы (как общедомовая, так и каждая в отдельности взятая батарея) всегда работали в полную силу. Однако зимы на большей территории нашей страны становятся по-настоящему суровыми лишь периодически, перемежаясь затяжными оттепелями. Поэтому горожанам частенько приходилось держать форточки открытыми, практически обогревая улицу. Но после установки регулирующей автоматики при повышении уличной температуры воздуха расход тепла механически уменьшается, а вместе с ним — и цифры в ежемесячных счетах.
Например, жители здания № 29 по ул. Ленина в г. Белорецке, где взамен нескольких элеваторных узлов на вводе в здание был установлен автоматизированный дополнительной пункт Danfoss, а также балансировочные клапаны на всех стояках и радиаторные терморегуляторы на каждой батарее, уже в первый после ремонтных работ отопительный сезон сэкономили более 250 тысяч рублей — по 3 тысячи на каждую квартиру.
Конечно, переустройством одних только коммуникаций ограничиться нельзя. Однако их замена — самая сложная и затратная часть ремонта, ведь они пронизывают все конструкции здания. В следствии этого начинать всегда следует именно с этого этапа, и делать его «по полной». Сегодня, когда собственникам нужно внести лишь 5% себестоимости оборудования и работ (что составляет обычно порядка 2-3 тысяч рублей на каждую семью), они могут себе позволить привести инженерные системы дома в полное соответствие с современными требованиями. После чего, когда все придется делать за свой счет, подобные расходы могут не «потянуть» жильцы даже очень большого здания.
Статья размещена в рубрике: Интересное