Для сооружения фундамента и дома требуется теплое время года и несколько месяцев работы.
Из чего построить пригородный коттедж? Именно этот вопрос по весне задают себе десятки тысяч граждан, приобретших участки земли с тем, чтобы в ближайшем будущем стать счастливыми владельцами домов.Для сооружения фундамента и здания требуется теплое время года и несколько месяцев работы. Начав работы весной, к будущей зиме можно получить готовый дом, и, как минимальное колличество, начать, а то и завершить внутреннюю отделку.
Сейчас, при изобилии материалов и технологий, многие из которых находятся приблизительно в одной ценовой категории, вопрос выбора материала для строительства загородного дома вполне закономерен. Эпоха контрастов
Еще сто лет назад такого вопроса у собственника земельного участка не возникало. Альтернатив было две: рубленая изба или каменный дом. Выбор определялся материальным благосостоянием и сословной принадлежностью хозяина.
В советские времена возводили «из подручных средств»: кто из старых досок, кто из шлакобетонных блоков, кто из доставшихся по оказии кирпичей. Никто не задумывался об экологичности материалов, а тем более о дизайнерских изысках. Распространенными были каркасно-щитовые домики, которые быстро и легко возводились, не требуя от индивидуального застройщика особой квалификации, и при всем при этом недорого стоили. Правда, такие постройки не годились для зимнего проживания. Все это привело к тому, что недорогие здания (от 15 до 60 тысяч долларов) в возрасте 15-25 лет, которые сейчас в изобилии продаются на загородном рынке вторичного жилья, выглядят разномастно: в конструкции одного и того же строения можно встретить уникальную комбинацию различных которые были использованы. Начало и середина 90-х годов прошлого века – это время контрастов, оставившее заметный отпечаток на рынке загородного домостроения. Именно в эти годы за городской чертой, как грибы после дождя, вырастали очень большие (площадью 300-500 и более м2) затейливые дворцы и замки из кирпича, стекла и бетона. Но многие объекты, изначально потрясавшие фундаментальностью замыслов, так и не стали фешенебельными загородными резиденциями – они не уходили недостроенными, и, спустя годы, продавались почти за бесценок.
«Золотой серединой» стал сектор ИЖС, в котором стали появляться добротные 2-3-этажные кирпичные и бревенчатые строения, начиненные всеми удобствами, свойственными городскому жилью. Деревянное домостроение
Чем глубже человек погружается в цивилизацию, тем больше в его жизни появляется искусственных которые были использованы и тем сильнее хочется возвратиться к природе. Именно поэтому в последние 2-3 года дерево становится все более популярным материалом. Основная масса заказчиков привлекает экологичность материала. «Тяга к деревянному дому – это следствие отторжения других видов материалов. Кроме этого, абсолютный плюс деревянных домов в том, что они недороги по сравнению с другими материалами, - говорит Сергей Добрего, генеральный директор ЗАО «Гринсайд», - однако, покупатель пока еще слабо разбирается в видах деревянного домостроения, и не всегда может сделать осознанный выбор в пользу одного из них».
В деревянном домостроении используются три основные архитектурно-строительные системы: домостроение из массивной древесины, каркасное и панельное стройка. Каждая из этих систем делится на подвиды. Так, домостроение из массивной древесины включает в себя строительство из брусья (тесанного или оцилиндрованного) и бруса (массивного или клееного).
Сегодня заказчики зачастую делают свой выбор, оперируя лишь визуальной оценкой материала. Именно поэтому, по мнению Сергея Добрего, статистика использования различных деревянных технологий при возведении частных домов имеет крен в сторону оцилиндрованного бревна (до 30 % рынка). Но в последнее время этот сегмент рынка имеет тенденцию к снижению. Бывает замечен все больше желающих строить дома из тесаного (рубленого) бревна, которое считается одним их самых модных которые были использованы. Предпочитая этот материал, заказчик должен понимать, что он будет жестко ограничен в выборе дизайна своего здания. От таких домов веет древним русским стилем.
В качестве альтернативы бревенчатому дому стоит назвать клееный брус.
Дома XXI века
В в последнее время на российский рынок из-за рубежа пришли новые технологии деревянного загородного домостроения: клееный брусок, фахверк и сэндвич-панели для каркасно-щитовых домов. Именно них все чаще останавливают свой выбор заказчики.
Клееный брусок за каких-то 3-4 года успел завоевать сердца как промышленных домостроителей, возводящих коттеджные поселки VIP и middle-класса, так и частных заказчиков. По данным специалистов, сегодня из клееного деревянного бруса в Петербурге и Ленобласти возводится 15-20 % деревянных домов. У этого материала масса преимуществ. Во-первых, клееный брус изначально сухой, в следствии этого дом не дает усадку, жить в нем можно сразу после окончания строительства. Во-вторых, из клееного бруса можно создавать конструкции размером до 20 метров, что снимает архитектурные ограничения, свойственные деревянному строительству. В-третьих, потребительские качества такого здания очень высоки, а времени на его возведение требуется немного, всего около 2 месяцев.
Фахверк – немецкая технология возведения каркасных домов. Деревянные «соты» каркаса (лаги) заполняются штукатуркой. Процент таких построек в Ленинградской области не слишком велик.
Иначе выглядит сектор каркасно-щитовых домов нового поколения. За этой технологией в последние годы прочно укоренилась репутация массового, экономичного жилья. Недаром такие здания занимают до 40 % рынка деревянных строений и вся «одноэтажная Америка» состоит именно из каркасных построек. Еще 20 лет назад в России производилось около 1 млн м2 каркасных деревянных домов, производством которых занимались более 10 предприятий. Однако из-за отсутствия эффективных строительных материалов здания имели низкие эксплуатационные качества, дискредитировали себя и постепенно были сняты с производства. В настоящее время на российский рынок пришли зарубежные технологии. Сэндвич-панели с эффективными утеплителями собираются на мини-заводах, оснащенных импортной техникой. Деревянный каркас предполагает собой жесткое и прочное сооружение. Стена каркасного дома при средней толщине 310 мм полностью удовлетворяет притязаниям новых СНиП. Даже в морозы снижение температуры в доме при отключении отопления составляет всего лишь 2 °С в сутки.
Частному заказчику возведение деревянного здания на земельном участке обходится в 400-500 долларов за 1 м2. Это примерно на 50 долларов дешевле, чем возведение кирпичного дома. Для сравнения, в ту же сумму укладывается и постройка жилья из пено- или газобетона. Но это – здания совершенно иных характеристик. Например, на Западе применение таких технологий запрещено по причине недостаточной экологичности используемых материалов. На тот момент как каменный дом может строиться от полугода до года, коттедж из оцилиндрованного бревна возводится за 3 месяца. Дом из клееного деревянного бруса строится около 2 месяцев, а 1 м2 такого дома обходится заказчику в 550-600 долларов. Самым экономичным (350-450 долларов за 1м2) является стройка каркасных домов, строительные объявления. Оно же – самое быстрое: чтобы собрать дом из готовых сэндвич-панелей, требуется всего некоторое количество дней.
Алексей Рогов, руководитель дирекции загородных проектов компании «Петербургская Недвижимость»: Каркасное домостроение занимает 20 % первичного рынка загородной недвижимости. На рынке присутствуют довольно дешевые материалы от отечественных производителей (не заводское производство), российские каркасные здания заводского производства (более высокой ценовой категории) и самые дорогие, но качественные каркасные здания финского заводского производства. В первой нише активно работает компания «Эколоджинг». Подобная технология использовалась при строительстве коттеджного поселка «Вартемяки». Во второй самую бошльшую долю рынка занимает HAUS-KONZEPT Содружество (проект в Янино). В третьей – известные производители Honka (Lake’s Berry Club) и Lapponia House. Каркасные здания используются в коттеджных поселках как для постоянного, так и для временного проживания, однако наиболее востребованы среди желающих жить вне города круглый год. Использование каркасного домостроения по районам распределяется равномерно. Потребители таких коттеджей – люди молодые, до 45 лет. Старшее поколение более консервативно и предпочитает традиционные каменные и деревянные дома. Однако считать, что каркасные дома менее высококачественные, чем деревянные или кирпичные, было бы неправильно.
Минимальная стоимость возведения каркасного дома (без учета стоимости участка, подведения коммуникаций, обойных работ) – 400 долларов за 1м2. Средняя стоимость – 700 евро. Особняком стоят дома из материала «Экорекс-брус», который также употребляется в каркасном домостроении (вместо базальта заливается распушенная целлюлоза «эковилла»). Этот материал экологичный и негорючий, но довольно дорогой -1200 евро за 1 м2.
В будущем каркасное домостроение, наряду с деревянным и каменным, станет более привычным для жителей россии, и займет на рынке свою нишу.
Сергей Рыжов, менеджер отдела загородной недвижимости компании «АЛЕКСАНДР»:
Все большую известность на рынке загородного строительства завоевывают каркасные дома. Основным их преимуществом является высокая скорость строительства: в отличие от кирпичных, деревянных, бетонных домов, на возведение которых требуется от года до нескольких лет, на изготовление каркасного здания - от заказа до полной готовности - уходит 3-4 месяца, а монтаж каркаса осуществляется всего за 1-2 недели. Проект будущего дома просчитывается на компьютере, благодаря чему все его элементы подогнаны намного лучше, чем при обычном строительстве. Каркас будущего дома, который обычно делается из дерева, обрабатывается специальными веществами от возгорания и гниения, а уже построенный деревянный дом изнутри герметично закрывается парозащитными пленками. Благодаря этим мерам, дом приобретает долговечность и может простоять до ста лет. Несомненным преимуществом каркасного здания является гибкость конструкции, которая позволяет воплощать в жизнь самые смелые строительные фантазии. Каркасные здания возводятся на легких фундаментах, что является идеальным для зыбких почв Ленинградской области. Варьирование параметров утеплителей, используемых при строительстве, позволяют возводить дома для любой климатической зоны. Помимо всего этого, такая конструкция дает идеальные поверхности, а внутренние коммуникации прячутся в стены, что важно при отделочных работах.
Стоимость каркасных домов варьируется от дорогих, в стоимость которых входят разные увлажнители, системы электронной чистки, рекуперационные установки, до экономичных вариантов, которые предусматривают самостоятельное проведение обойных работ. Однако не стоит экономить на качестве будущего дома: покупаясь на «выгодные» предложения недобросовестных строителей, у вас есть возможность получить дом, который развалится через год эксплуатации.
Из-за сложившихся стереотипов - надежный дом должен быть построен из кирпича или камня - каркасное строительство развивается не так бурно, как хотелось бы. Однако поэтапно оно становится все более популярным, в первую очередь потому, что является лучшим средством для исполнения популярной мечты клиентов: «Этот бы дом – да на этот участок!». Очень многим покупателям нравятся отдельно участки и отдельно дома, а покупать понравившийся участок, чтобы некоторое количество лет возводить на нем дом, слишком долго. Каркасная же технология позволяет возводить на любых участках любые здания в самые короткие сроки. Статья размещена в рубрике: Отделочные работы
